Yüzde 20 İndirim Fırsatı Başladı: Türkiye Genelinde Konut Almak İçin En Kritik Döneme Girildi
Uzmanlar tarafından yapılan son piyasa analizleri yüksek faiz ve döviz kurları kıskacında daralan konut sektöründe nakit parayla ev alacaklar için yüzde yirmiye varan devasa indirim fırsatlarının kapısını araladı.
24 Şubat 2026 Salı 19:21
Türkiye genelinde dalgalı bir seyir izleyen piyasalar yatırımcıları yeni stratejiler belirlemeye zorluyor. Mevduat faiz oranlarının yüzde 40 seviyelerinde seyretmesi dolar kurunun 43 lira 50 kuruş euro kurunun ise 51 lira 80 kuruş bandında işlem görmesi finansal enstrümanlar arasındaki rekabeti artırıyor. Altın ve hisse senedi piyasalarındaki dönemsel yükselişler yatırımcıların dikkatini çekerken gayrimenkul sektörü yüksek kredi maliyetleri sebebiyle tamamen farklı bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Uzmanlar tam da bu karmaşık ekonomik tabloda konut satın almanın mantıklı olup olmadığını masaya yatırıyor.
Nakit Alıcılar İçin Benzersiz Pazarlık Dönemi
Kredi faizlerinin yüksekliği sebebiyle finansmana erişimin zorlaşması gayrimenkul piyasasında alıcı profilini tamamen değiştirdi. Piyasada nakit parası bulunan yatırımcılar ev sahipleri karşısında benzersiz bir pazarlık gücüne ulaştı. Yapılan değerlendirmelere göre hem yeni projelerde hem de ikinci el konut satışlarında alıcılara sunulan indirim oranları şu şekilde özetleniyor:
-
Konut fiyatlarında peşin alımlarda yüzde 10 ile yüzde 15 arasında standart indirimler rahatlıkla uygulanabiliyor.
-
Bekleme süresi uzayan ve acil satılık olan mülklerde bu oran bazı durumlarda yüzde 20 seviyelerine kadar çıkabiliyor.
-
Uzmanların verdiği örneklere göre 6 milyon lira değer biçilen bir konut peşin ödemeyle 5 milyon lira bandına kadar düşebiliyor.
Döviz Bazında Konut Fiyatları Geriliyor
Ekonomi uzmanları gayrimenkul fiyatlarının Türk Lirası bazında artmış gibi görünse de döviz kurlarıyla kıyaslandığında aslında geçmiş zirvelerinin çok gerisinde kaldığına dikkat çekiyor. Sıkı para politikaları ve yüksek faiz ortamı konut fiyatlarındaki köpüğü alarak döviz bazında fiyatları baskılamayı başardı. Tarihsel verilere bakıldığında gayrimenkul sektöründeki en büyük alım fırsatlarının her zaman talebin en zayıf olduğu bu tür kriz ve durgunluk dönemlerinde ortaya çıktığı belirtiliyor.
Yüksek Kira Maliyetleri Ev Alımını Zorunlu Kılıyor
Yatırım boyutunun ötesinde barınma ihtiyacı da konut alımlarını tetikleyen en büyük unsurların başında geliyor. Büyükşehirler başta olmak üzere ülke genelinde kira fiyatlarının 30 bin lira ile 40 bin lira aralığına yükselmesi hane halkı bütçelerini derinden sarsıyor. Aylık bu tutarlarda kira ödeyen bir ailenin yıllık barınma maliyetinin 480 bin liraya kadar ulaşması konut satın almayı sadece bir yatırım değil aynı zamanda bir güvenlik kalkanı haline getiriyor. Kendi evine sahip olmanın ciddi bir servet transferini durdurduğunu belirten uzmanlar imkanı olan vatandaşlar için mevcut dönemin en kritik fırsat penceresi olduğunu vurguluyor.
Türkiye genelinde dalgalı bir seyir izleyen piyasalar yatırımcıları yeni stratejiler belirlemeye zorluyor. Mevduat faiz oranlarının yüzde 40 seviyelerinde seyretmesi dolar kurunun 43 lira 50 kuruş euro kurunun ise 51 lira 80 kuruş bandında işlem görmesi finansal enstrümanlar arasındaki rekabeti artırıyor. Altın ve hisse senedi piyasalarındaki dönemsel yükselişler yatırımcıların dikkatini çekerken gayrimenkul sektörü yüksek kredi maliyetleri sebebiyle tamamen farklı bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Uzmanlar tam da bu karmaşık ekonomik tabloda konut satın almanın mantıklı olup olmadığını masaya yatırıyor.
Nakit Alıcılar İçin Benzersiz Pazarlık Dönemi
Kredi faizlerinin yüksekliği sebebiyle finansmana erişimin zorlaşması gayrimenkul piyasasında alıcı profilini tamamen değiştirdi. Piyasada nakit parası bulunan yatırımcılar ev sahipleri karşısında benzersiz bir pazarlık gücüne ulaştı. Yapılan değerlendirmelere göre hem yeni projelerde hem de ikinci el konut satışlarında alıcılara sunulan indirim oranları şu şekilde özetleniyor:
-
Konut fiyatlarında peşin alımlarda yüzde 10 ile yüzde 15 arasında standart indirimler rahatlıkla uygulanabiliyor.
-
Bekleme süresi uzayan ve acil satılık olan mülklerde bu oran bazı durumlarda yüzde 20 seviyelerine kadar çıkabiliyor.
-
Uzmanların verdiği örneklere göre 6 milyon lira değer biçilen bir konut peşin ödemeyle 5 milyon lira bandına kadar düşebiliyor.
Döviz Bazında Konut Fiyatları Geriliyor
Ekonomi uzmanları gayrimenkul fiyatlarının Türk Lirası bazında artmış gibi görünse de döviz kurlarıyla kıyaslandığında aslında geçmiş zirvelerinin çok gerisinde kaldığına dikkat çekiyor. Sıkı para politikaları ve yüksek faiz ortamı konut fiyatlarındaki köpüğü alarak döviz bazında fiyatları baskılamayı başardı. Tarihsel verilere bakıldığında gayrimenkul sektöründeki en büyük alım fırsatlarının her zaman talebin en zayıf olduğu bu tür kriz ve durgunluk dönemlerinde ortaya çıktığı belirtiliyor.
Yüksek Kira Maliyetleri Ev Alımını Zorunlu Kılıyor
Yatırım boyutunun ötesinde barınma ihtiyacı da konut alımlarını tetikleyen en büyük unsurların başında geliyor. Büyükşehirler başta olmak üzere ülke genelinde kira fiyatlarının 30 bin lira ile 40 bin lira aralığına yükselmesi hane halkı bütçelerini derinden sarsıyor. Aylık bu tutarlarda kira ödeyen bir ailenin yıllık barınma maliyetinin 480 bin liraya kadar ulaşması konut satın almayı sadece bir yatırım değil aynı zamanda bir güvenlik kalkanı haline getiriyor. Kendi evine sahip olmanın ciddi bir servet transferini durdurduğunu belirten uzmanlar imkanı olan vatandaşlar için mevcut dönemin en kritik fırsat penceresi olduğunu vurguluyor.